說到房價(jià)的問題，很多的朋友們比較關(guān)心，畢竟買房子的人越來越多，在買房子之前，先了解下房價(jià)的問題也是很有必要的。房屋的價(jià)格如果是下跌了，市場的變化是比較大的。到處都在說房價(jià)要下跌，炒房客拼命投資房產(chǎn)，其中原因你可知，來了解下房地產(chǎn)變化吧。

一、來看看是怎么原因?

最近，筆者曾到一些樓盤考察情況，售樓部的明顯冷清了很多，售樓小姐也懶散起來，打瞌睡的打瞌睡，玩手機(jī)的在玩手機(jī)，當(dāng)售樓小姐介紹房子的時(shí)候，我故意問：“現(xiàn)在限購那么嚴(yán)厲，明年房價(jià)是不是還會(huì)下跌啊?”，她說：“內(nèi)部消息說明年會(huì)取消限購，到時(shí)候房價(jià)會(huì)再次上漲，現(xiàn)在是最佳上車時(shí)間!”

售樓小姐是在“自欺欺人”嗎?前段時(shí)間官媒已經(jīng)明確指出：5年內(nèi)，樓市調(diào)控不會(huì)放松!所以，炒房的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，不用羨慕別人賣房賺了多少錢，如今房價(jià)處于高位，想投資房產(chǎn)的一定要控制好自己的貪念!

2018年房價(jià)上漲的幅度，已經(jīng)提前消耗了未來5年的空間，現(xiàn)在表面上房地產(chǎn)很火熱，但是真正的剛需并不多，正如李嘉誠說的：人們的收入已經(jīng)與房價(jià)嚴(yán)重脫節(jié)了，未來大陸的房價(jià)一定是越來越低的!親愛的老鐵，你們認(rèn)為是這樣嗎?

到處都在說房價(jià)要下跌，還是有人拼命投資房產(chǎn)，原因即“樓市松綁”?？磥恚谌缃穹績r(jià)上漲的動(dòng)力正在消失的情況下，炒房客把這個(gè)因素當(dāng)成了最后的救命稻草，但是真的能“救命”嗎?

二、買房技巧有哪些?

1、不一定要新房

買新房，固然是好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多買房人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。相比的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為*產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

3、注意交房時(shí)間

交房時(shí)間是很容易讓買房人忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知買房人一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突況。

三、房屋裝修技巧有哪些?

在裝修的時(shí)候水電改造最好自己先計(jì)劃好，要求施工人員直接按計(jì)劃來布線，要不然的話會(huì)很容易造成糾紛的。普通房子裝修時(shí)最好不要簽訂口頭的協(xié)議，一定要用書面形式把賬面一一的寫清楚，要不然的話在結(jié)帳的時(shí)候很可能會(huì)被宰的。

我們還要記住的就是，需要安裝的家居產(chǎn)品，盡可能要求賣方安裝。如果賣方實(shí)在不包安裝的話，也一定要堅(jiān)持安裝完后才全額付款。裝修時(shí)要檢查是不是有必要的施工保護(hù)措施，例如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼好的窗臺(tái)與地面也要做保護(hù)。

鞋柜隔板不要做到頭，最好可以留一點(diǎn)空間，讓鞋子的灰漏到最底層，這樣會(huì)很方便打掃的。在定衛(wèi)生間地漏位置時(shí)一定要先想好，然后量好尺寸。地漏最好要在磚的一邊，如果地漏在磚的中間位置的話，不管磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)是在最低點(diǎn)的。

對(duì)于房屋的買賣我們還是要先了解下市場，房地產(chǎn)市場的發(fā)展很快速，幾乎是每天都會(huì)有些變化，所以在買房子之前一定要注意下買房的方法。房屋裝修的時(shí)候我們要注意具體的裝修風(fēng)格，注意根據(jù)自己的喜好來選擇合適自己的裝修風(fēng)格。